分譲マンションのQ&A
分譲マンションに関してのQ&Aの一覧です。疑問をスッキリさせちゃいましょう！
Q:1月に結婚します☆分譲マンションを購入するかまたは賃貸に住むかで悩んでいます。彼氏は現在神戸で働いており私は大阪で勤務しています。彼氏は兵庫県内で転勤の可能性があり私は転勤がないので、お互いの職場に通いやすいように阪神間で住むところを探しています。お互い将来的には分譲マンションを購入したいと思ってます。彼氏はマンション購入の頭金が貯まるまでは賃貸マンションに住んでお金を貯めようと言っています。1年間をめどに頑張って貯金を増やしマンション購入をしようと言ってます。しかし私は、結婚を期に分譲マンショ...
2009年09月26日 01:35:05
- A：
- 賃貸をオススメします。分譲マンションは、ローンの支払いだけでは済みませんよ。固定資産税だってあるのです。新築の物件を購入した場合は、固定資産税控除がしばらくはありますが（今は何年間か知りませんが）、中古を購入の場合はたしかそれはなかったと思います。ローン以外にも、管理費や修繕費、ガレージ代などといろいろとかかることが本当に多いのです。ご主人の転勤先がどこ辺りになるのかは存じませんが、もし兵庫県の果ての果てだったらどうしましょう？仕事を辞めてついて行かなくてはいけないのでは・・・？あまり考えなくマ...続き
Q:火災保険について。分譲マンションを購入し火災保険に加入するのですが、大阪市内の高層マンションの２階なのですが、水災をつけるか迷っています。２階だと水災は必要ないと思いますか？
2011年07月31日 09:29:12
- A：
- 大阪市内のマンションの２階なら、水災は必要ないと思いますね。あくまで自然災害が原因の水害のみの対応となるため、使う場面はほぼないと思います。ただ、マンションの上の階からの水漏れや、給排水設備の不良による水害は考えられるので、「水濡れ損害」という水災とは別の契約があるので、そちらは利用した方が良いと思います。また、そういった特約を含む火災保険を探す時は、自分で探すよりファイナンシャルプランナーに複数社から見積もりをとってもらい、比較するのが確実ですね。こういったサイトで無料で比較や相談ができるので...続き
Q:分譲マンションの老朽化したお風呂の配管修理等について何点か教えてください。築３５年ほどの分譲マンションを約２年前に購入して住んでいます。室内は基本的に全てリフォームしました。お風呂は金額が高額という事と、家族が同じマンション内に住んでいてそっちを利用するのでシャワーだけ新品にしました。最初から１年半は２人で住んでいて、１人はシャワーを毎朝利用して私は別の部屋でお風呂に入っていたので１年半で３回ほどシャワーを利用しただけですが特に問題はなかったです。去年１２月に１人が引っ越す事になり、そのちょっと...
2011年03月04日 01:37:45
- A：
- 大阪の工務店のものです。大変な思いをされていらっしゃるのですね（＞＜まず数字の質問にお答えします。①排水管だけの交換は基本無理です。配管やり替えのための解体が必要です。 ただし、排水管が下の階にスラブを貫通していればある程度配管だけという工事は可能かもしれません。 見分け方は、スラブに対しての浴室の床高さや、パイプスペースを目視できれば経路がおおよそわかるのですが。②現場を見ないことには全くわかりません。③いいお店って難しいですが、施工はさることながらこの場合、お客様、下の階の方、大家さんのこと...続き
Q:昨年の4月から分譲マンション（合計数約40世帯・一棟のみ）に転居して、現在居住中です。築年数は大阪万博の時に建てられたものです。昨年11月より管理組合の副会長なりました。管理組合と管理会社の関係をしりたい建物の場所は東大阪になります。現在管理会社に毎月525000円支払っております。委託業務は1.出納業務 2.会計業務 3.管理運営業務（●設備保守・点検などの外注業務の監理●防火管理業務の補助●施設運営の補助●各種契約の補助●損害保険契約に関する補助●総会・理事会運営の補助●通知事項の伝達●官公...
2011年03月12日 04:56:15
- A：
- Ｑ：管理会社に支払っている金額は世間相場並でしょうか？Ａ：世間相場の戸当たりの管理委託費は7000円くらいのようですが、専有部面積や施設の内容（ＥＶや機械式駐車場の有無）によって実際は5000～12000と幅があります。数社の相見積をとらないと判断は難しいでしょう。このサイト↓で「都道府県」を大阪にしてから、検索してみてください大阪の登録業者がわかります。社団法人 高層住宅管理業協会 会員（管理）会社一覧http://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/me...続き
Q:33歳なのですが、新築分譲マンションを購入しようと考えています。下記の質問の回答をお願いします。①マンション販売会社の優良会社（大阪 京都にも会社 営業所がある会社）？②住宅ローンの賢い組み方 ③住宅ローンの注意点④管理会社の優良会社 ⑤外から騒音 部屋の騒音対策が一番のマンション? ⑥マンション購入時に周辺地域の調査業者は紹介してくれるのか？ ⑦分譲マンションは賃貸マンションより住人のマナーがいいのでしょうか？（特に騒音） ⑧分譲マンションの価格を値下げ 交渉はかのうか？⑨みなさんが思うマンシ...
2011年08月27日 07:16:59
- A：
- 細かそうなんですが、結局自分では調べようとはせず（特に周辺環境などはもってのほか）、他人の意見まかせで参考にしようという魂胆。かなり慎重なようで、営業マンが取り会いになる、チョロい客の典型です、気をつけましょう。不動産屋の件もローンの件も、有る程度は自分でも調べられるし、管理会社だって分譲マンションに住む諸先輩方に聞くとか方法は有るはず。価格の値下げ交渉は当然出来ますよ、経済活動ですからね、重要と供給のバランスの上に価格は決定されるのですから、あなたが高いから下げて欲しいと言い、隣ではいやいやこ...続き