相場のQ&A
相場に関してのQ&Aの一覧です。疑問をスッキリさせちゃいましょう！
Q:賃貸借契約の礼金に関して法的にお詳しい方にお聞きさせて頂きたいのですが、大阪市況（一般）での相場とコンプライアンスに関してご教示下さい。３４㎡の１ＬＤＫ賃貸マンションの契約を行おうと思うのですが、礼金が６０万円とかなり高額だとおもいます。この金額が妥当なところなのかと言うと他の賃貸物件は賃料の２ヶ月分とかが多いです。この物件の賃料は９５，０００円で共益費が１０，０００円です。法的に、１ＬＤＫ（３４㎡）で礼金６０万円を取れるのでしょうか？宜しくお願い申し上げます。
2010年08月04日 05:48:44
- A：
- 法律に礼金についての規定はまったく存在しません。貸主が勝手に礼金という名目で契約時に要求するお金です。従って、不法も適法もありません。公序良俗に反しない限り契約自由の原則がありますので、どのような内容でも自由です。高額な礼金が納得できなければ、借りないだけです。礼金そのものについて争うことはできませんが、その他のことで、例えば解約時の原状回復費用の負担などについて、争いになったときは、高額の礼金の支払いが借主に有利になると思われます。悪しき慣習により存在しているのです。しかし、不況、デフレ、供給...続き
Q:フローリングの補修について質問です。最近退去した賃貸マンションのフローリングにつけてしまった傷の補修をしなくてはならないのですが、その代金の相場を教えて頂きたいです。傷は2センチ四方程度の大きさで、家具を移動させた時についたベリッと剥れたようなものです。大家さんが見積りを依頼した大手業者は、三万円から四万円が最安だと言っています。一枚だけ剥して補修するのは無理で、目立たなくする為の作業だそうです。この金額は平均的な額なのでしょうか。もしもっと安く良い業者さんをご存じであれば教えて下さい。大阪市内...
2009年11月30日 01:48:03
- A：
- 補修屋（大半は小さい会社です）は、直接頼むと近場で、半日１万5,000円～２万円+交通費程度のところが多いです。1ヶ所であれば1時間くらいでしょうから、半日見ておけば十分だと思います。リフォーム屋とかゼネコンなどを通したりすると3～4万になったりしますね。ネットにも補修屋が出ているので探されてもいいかもしれません。ただ、仕上がりをはじめ、業者の良し悪しをご自身で判断する必要がでてきます。一枚だけの貼り替えも難しいながらにやっているのが現状ですが、補修で対応できるものなら補修の方が手軽です。数が少...続き
Q:マンション退去・退出する際、修繕費という形で請求されることがあるそうですが、相場としてどれぐらいかかるものなのでしょうか？今、住んでいる賃貸マンションには５年以上が経っています。そろそろ引越しも考えているのですが、その際、契約しているところから、修繕費等の形で請求がくる（かもしれない）とネットを調べて分かりました。敷金、礼金も０円にしてもらっていることもあって、差し引かれる元がなく、あれこれ請求されるではと気になっています。ハウスクリーニングでおおよそ１Ｋ─２万前後と相場にはありました（これもこ...
2012年02月21日 03:17:49
- A：
- 敷金礼金がゼロなんて、良心的なオーナー（大家さん）と仲介会社（ミニミ○）ですね。退去する際の修繕費・クリーニング代を支払うために先払いしてあるのが『敷金』です。経年による劣化は借主の責任ではないので、普通の住み方をしていれば、それは敷金の金額（家賃の１倍か２倍）内におさまるはずです。普通は敷金の一部が戻ってくると思います。相談者様は敷金を支払っていないので、請求される金額は、少なくて家賃の半分、多くても家賃１カ月分くらいではないでしょうか。支払う前に見積もりを出してもらってはいかがでしょうか。続き
Q:大阪近辺で住みやすいところは何処でしょうか？今度大阪へ転勤になりました。大阪エリアの土地感があまり無く住居探しの参考に皆様のご意見を伺いたく思います。下記条件に近いもの（わがまま言ってスミマセン）を教えてください。①ファミリー賃貸マンション３ＬＤＫ位 家賃相場で１０～１２万ぐらい（出来れば駐車場付） ②近くに小学校がある③勤務先は堂島（北新地）で、電車はＪＲでも阪急でも何でも可です。乗っている時間は短ければ助かります以上、何卒よろしくお願いします
2007年02月15日 06:23:15
- A：
- 関西は、東京ほど「通勤」が大変ではないので、少し遠くても快適に通勤できます。候補地は・・・①茨木・高槻（阪急京都線・JR京都線）②江坂（地下鉄御堂筋線）③豊中・池田・川西能勢口（阪急宝塚線）④西宮・（尼崎市）武庫之荘駅（阪急神戸線）です。JR西日本は、企業的に問題点がありそうなので、省略？します。大穴場は、武庫之荘、川西能勢口、阪神西宮です。理想は、江坂です。基本的に、特急・急行で大阪市内に２０～３０分以内で通勤できますので、その停車駅をお勧めします。地元の大学の金融・不動産学部？卒業のお勧めで...続き
Q:現在賃貸マンションを探しているのですが、大阪の相場について教えて下さい。原発からの自主避難で子供と２人で入居できるマンションを探しています。２重家賃になってしまうので、予算５万円で市内の賃貸ショップで探してもらいましたが大阪市内、築１０年以内、徒歩１０分以内という希望では予算的に難しいとのことでした。一人暮らしではなく小さな子供との同居というのも大家さんに嫌がられるそうなのですが、その前にその予算と内容では物件自体がほとんどないといわれたのですが・・某サイトで市内の便利な場所で５万円以内の物件を...
2011年08月18日 04:22:41
- A：
- 無いです。前のお店の方が言われている通りです。「もしあれば、その物件には何かあると思って下さい。」と濁してますが、無いです。じゃあなぜヤフー不動産にわんさか出てくるのか？大人の事情です。察してください。問い合わせてみてください。空いてると言われます。見に行ってみてください。何かしらの理由をつけて見せてくれません。現実的に考えてJR環状線の内側はあきらめましょう。相場の安い東大阪市、守口市や市内のはずれ、平野区、住吉区、東住吉区、住之江区、東淀川区などで探しましょう。それでも5万以内、築10年以内...続き