契約のQ&A
契約に関してのQ&Aの一覧です。疑問をスッキリさせちゃいましょう！
Q:義理の両親からの家賃収入、生前贈与について教えて欲しいことがあります。この度、義理の両親（妻の両親）のために一括で中古マンションを購入しました。私５０：妻５０の保有です。妻が、両親よりボケ防止のために家賃をもらおうといってます。毎月５万円位で年間６０万円です。それで下記のことを教えて欲しいと思います。１．家賃収入とする場合は、契約書等を交わさないと生前贈与になる ので しょうか？ 生前贈与で１１０万円はもらっているとします。２．家賃収入であれば、所得税がかかってくると思いますが、どれくらいに な...
2010年12月21日 07:44:51
- A：
- 1．「110万円」というのは、「1年間に」ですけど？少なくとも、家賃が世間相場より低すぎるのなら、あなたの考えとは逆に、所有者から親への贈与になります。2．他の所得と合算の上で計算されます。家賃収入だけ取り出して「幾ら」とは言えません。続き
Q:出身は上海なので、日本語をおかしい時に、許してくださいネ～☆大阪で中古マンションを購入しようと思ってるんですゲド。2年前の成約したマンションの値段の相場から見れば、上がってるみたいです。それでも、不動産の人に聞いたら、中古マンション2年前と比べえたら、下がってますよって言われました。でも、どう見ても、上がってるようにしか見えないです。ネットで乗ってる物件はいっぱいがありますゲド、ほとんど売り残したマンションです。金額は相場よりすごい高いとかの原因でまだ売れてないのマンションは圧倒的に多そうです。...
2006年05月10日 11:26:24
- A：
- そうですね。何度も通って顔見知りになっておくといい物件がでたら電話してくれたりしますよ。とにかくたくさんの物件をその目で見てください。不動産屋も一軒に絞らないで、最初は色んな不動産屋を回るといいですよ。そのうち何処を見ればいいかよく判ってきますよ・・・うちは１０件以上の不動産屋の物件を３年もかけてまわって今の家を購入しました。賃貸ならそこまでしなくていいと思いますが、とにかくたくさん見てまわってください。続き
Q:住宅売買契約を、ローン特約により、白紙撤回できるかどうか教えて下さい。２月に結婚し、３月に主人名義でローンを組むことにして、大阪で、３０００万の中古マンションの売買契約を締結しました。入居予定時期は、２０１１年８月の中旬となっています。入居時期が先なのは、現在の売主さんがまだ住んでおられ、現在新築されている一戸建てが８月頭に完成してそちらに移られるまでは、依然マンションに住んでおられるためです。ローンの方は問題なく、３月に、本審査を通過しました。さて、８月の新居で新婚生活を始めるのを楽しみに待っ...
2011年06月10日 05:41:55
- A：
- 残念ながら、転勤の場合ローン特約を利用することは不可能です。ローン特約は、「売買契約をした時点の状況でローンが組めるか否か」で否が出た場合に解除できるものです。一度ローンが組めると判断され、その後本審査でローンが組めない状況に陥ったとしても、ローン特約を利用することはできません。(本審査でローンが否決される例としては、転勤・転職・会社の倒産などがあります。そのいずれも本審査でローンが組めなかったとしても、特約は適用されません。)これを防ぐために、特約として「転勤が命じられた場合には、契約を白紙に...続き
Q:中古マンション購入について中古マンションの購入を考えています。不動産については全くの素人で価値がわかりません。ですので詳しい方がいらっしゃいましたらこの物件について意見をお聞かせください。中古マンション（平成９年築）３ＬＤＫ（６５㎡）（他バルコニー１０㎡）物件価格１７８０万円管理費６０００円 修繕積立金７０００円立地条件 大阪市淀川区（駅まで徒歩４分）実際は３分以内で着いた。１３階建て３階部分 角部屋から２部屋目（１フロアー４部屋）全５８戸ＳＲＣ造管理組合有り駐車場空き有り（月１５０００円）車無...
2009年09月16日 09:13:21
- A：
- 価格の妥当性は買主の購入目的によりますから、一概に申し上げにくいのですが、相場からして妥当なのかは最寄駅も知りたいですね。また、学校区、買い物施設、周辺環境、日照、通風、長期修繕積立総額及び計画といった情報も押さえて下さい。リフォーム後未入居ということで宜しいのでしょうか？改装箇所からして中程度の設備でしたら総額100万円位でしょう。といことは、1650万円で使用感のある物件を購入し、最低限の改装を施したのと同じ価値と言えますね。現状の大阪圏中古マンション市場としては、市内周辺部なら2,000万...続き
Q:【住宅二重ローンについて】現在、マンションの住宅ローンを住宅金融支援機構にて返済中です。この度、中古マンションの購入を検討しておりますが、新たに住宅ローンを組む事は可能でしょうか？・6年前にマンション購入（マンション・本体2,940万円）・住宅金融公庫（旧「住宅金融公庫」）にてローン返済中。（残債約1,700万円・残期間21年）・3年前に東京から大阪に転勤の為、マンションを転貸。（月々のローン支払額よりプラスの家賃収入）・しかし、転勤在籍が早く終わってしまい、賃貸契約期間中に東京に戻る。・現在は...
2011年02月16日 12:51:33
- A：
- 原則から言うと、「住宅ローン」は自身や家族が居住する家に対してしか借り入れられませんので、現在保有されているマンションのローンの方が不適格となります。正論で言うと、現在の住宅ローンを事業用不動産ローンに切り替え、新たにご自身が住むマンションのローンを組むというのが正しい方法かと思われます。しかしながら、現実的には、現在の住宅ローンをそのままにして（家賃－ローン支払いで多少のプラスを出して）、新たにご自宅用のマンションをローンを組んで買うというのが得と言えば得です。実際問題、銀行に交渉すれば、現在...続き