中古マンションのQ&A
中古マンションに関してのQ&Aの一覧です。疑問をスッキリさせちゃいましょう！
Q:関西方面に住むとしたら、どこの街がお奨めでしょうか？希望事項を書きますので、参考意見があればお聞かせ下さいませ。1.希望都道府県 大阪府・京都府・兵庫県2.二人暮らし 子供はいません3.3ＬＤＫか4ＬＤＫの中古マンションが1500万円くらいで買える（不動産に詳しくありませんので、突飛な金額でしたらすみません）4.出来れば、街の中心に出やすい沿線5.楽しい街である・・・漠然とした表現ですみません。昭和レトロな喫茶店があったり、散歩が楽しい街だったり、緑が多かったり、様々な意見があるとは思うのですが...
2010年02月15日 02:30:41
- A：
- エリアが広域過ぎて誰も回答し辛と思います。もっとエリア、沿線を絞り込んで質問される事をお勧めします。★京阪線なら京都市内がアンティークやロココ調のお店が多いのですが、よそ者には排他的な風土があります。住環境的に無理なく暮らせるのは『樟葉駅』～『香里園駅』界隈ですね。阪急なら『夙川駅』～『六甲駅』辺りが住環境的には適していると思います。但し、人気の高い地域が多いので中古市場もそれ相応な価格がしますよ。続き
Q:住宅売買契約を、ローン特約により、白紙撤回できるかどうか教えて下さい。２月に結婚し、３月に主人名義でローンを組むことにして、大阪で、３０００万の中古マンションの売買契約を締結しました。入居予定時期は、２０１１年８月の中旬となっています。入居時期が先なのは、現在の売主さんがまだ住んでおられ、現在新築されている一戸建てが８月頭に完成してそちらに移られるまでは、依然マンションに住んでおられるためです。ローンの方は問題なく、３月に、本審査を通過しました。さて、８月の新居で新婚生活を始めるのを楽しみに待っ...
2011年06月10日 05:41:55
- A：
- 残念ながら、転勤の場合ローン特約を利用することは不可能です。ローン特約は、「売買契約をした時点の状況でローンが組めるか否か」で否が出た場合に解除できるものです。一度ローンが組めると判断され、その後本審査でローンが組めない状況に陥ったとしても、ローン特約を利用することはできません。(本審査でローンが否決される例としては、転勤・転職・会社の倒産などがあります。そのいずれも本審査でローンが組めなかったとしても、特約は適用されません。)これを防ぐために、特約として「転勤が命じられた場合には、契約を白紙に...続き
Q:私は異常ですか？中古マンションの値段について知り合いが中古マンションを買う事になり、値段を聞いたら、大阪市内で４００万って言うんです。正直安すぎてビックリしました。でも、あまりよくなかったらしく、不動産屋にあと１００万出せばもう少しいい所がって言われたようです。すると、カンカンに怒っていて、100万も上乗せやぞ！！って。だから、でも、５００万でも安いじゃない？下手すると車より安いよって言ったら、切れられました。お前は経済観念がないんか？って。だから、でも、家って高いものだし、大体２〜３千万くらい...
2011年02月05日 09:27:13
- A：
- 質問者様は異常じゃないです。世間をもっと知るべきなのはその知り合いの方だと思います。色々情報調べて熟知してるなんて嘘だと思います。こんな知り合いがいたら、質問者様はたまりませんね。ご自分のためにも、今はうまいこと話を合わせてやり過ごしたら、これから一切かかわらないことです。続き
Q:【住宅二重ローンについて】現在、マンションの住宅ローンを住宅金融支援機構にて返済中です。この度、中古マンションの購入を検討しておりますが、新たに住宅ローンを組む事は可能でしょうか？・6年前にマンション購入（マンション・本体2,940万円）・住宅金融公庫（旧「住宅金融公庫」）にてローン返済中。（残債約1,700万円・残期間21年）・3年前に東京から大阪に転勤の為、マンションを転貸。（月々のローン支払額よりプラスの家賃収入）・しかし、転勤在籍が早く終わってしまい、賃貸契約期間中に東京に戻る。・現在は...
2011年02月16日 12:51:33
- A：
- 原則から言うと、「住宅ローン」は自身や家族が居住する家に対してしか借り入れられませんので、現在保有されているマンションのローンの方が不適格となります。正論で言うと、現在の住宅ローンを事業用不動産ローンに切り替え、新たにご自身が住むマンションのローンを組むというのが正しい方法かと思われます。しかしながら、現実的には、現在の住宅ローンをそのままにして（家賃－ローン支払いで多少のプラスを出して）、新たにご自宅用のマンションをローンを組んで買うというのが得と言えば得です。実際問題、銀行に交渉すれば、現在...続き
Q:中古マンションの購入について（営業マンを動かすには？）はじめまして。今回中古マンションの購入を考えています。現在気に入っている物件があるのですが、価格が売主様と折り合っていません。○物件・大阪圏・駅徒歩１５分・築１５年・価格３９５０万→１ヶ月掲載後現在３８５０万数字上のデータではあまりすぐに売れてしまうようには感じませんが、駅から遠いことを除けば、大変静かな環境と近所で買い物などはほぼ済むし、小学校まで徒歩２分と近いため、当方としては気に入っています。今回３６５０万で購入申込書を営業マンに提出し...
2011年08月07日 02:23:27
- A：
- 営業マンからすれば、『ニンジン』の旨み等はあまり関係なく、売主がアカンと言ったらそれまででしょう。売主の気持ちが3650万円でも売るつもりでも、無い袖は振れないわけで、売りたくても売れないのが現状だと思いますよ。こういった価格の交渉では、何遍も行ったり来たりをするのが馬鹿らしいので、意外と駆け引きは少ないですよ。担当者からすれば、3650万円で売主を説得する方がよっぽどラクですしね。買い手さんからのアクションとして、１．がベストです。２．は意味がありません。３．はそこまでだったら、3700万円で...続き