不動産会社のQ&A
不動産会社に関してのQ&Aの一覧です。疑問をスッキリさせちゃいましょう！
Q:貧困ビジネス 「家のはしら」韓国籍社長を再逮捕 生活保護法違反容疑で全国初大阪市天王寺区の不動産会社「家のはしら」による生活保護費の詐取事件で、自社管理マンションの入居者に虚偽の申請をさせ、生活保護費を不正に受給させたとして、大阪府警浪速署は２５日、生活保護法違反（不実の申請）の疑いで、同社社長の大強起徳（だいきょう・きと）被告（５７）＝本名・金太烈、詐欺罪で起訴＝を再逮捕した。「入居者のことは知らない」と容疑を否認しているという。浪速署によると、“貧困ビジネス”業者に同法を適用するのは全国で初...
2010年11月11日 10:16:19
- A：
- 千差万別…人によります続き
Q:いまどきの賃貸物件についての見積もりの計算方法を教えてください。東京か大阪に住んでみたく、yahooの不動産サイトで、見ているのですけど、家賃に対して、今は、敷金・礼金とか、なしだったり、敷金なし、礼金一ヶ月とか、非常に初期費用も少ない物件がありますけど、こういう物件の場合は、その物件の家賃と、その敷金礼金分と、火災保険が2万円ぐらいで、仲介手数料が1.5万円ぐらいの計算でいいのでしょうか?たとえば、2万円の家賃で、敷金なし、礼金一ヶ月の場合は、6～7万円ちょいで入居できる感じですか?あと、即日...
2012年02月15日 10:53:42
- A：
- >いまどきの賃貸物件についての見積もりの計算方法を教えてください。今も昔も対して変わりません。>こういう物件の場合は、その物件の家賃と、その敷金礼金分と、火災保険が2万円ぐらいで、仲介手数料が1.5万円ぐらいの計算でいいのでしょうか?あとは鍵交換や消毒料などがありますが、なぜ仲介手数料が1.5万と決められるのかが謎です。簡単な計算方法としては敷礼抜きで家賃の３～４倍必要ですよ。>あと、即日の物件は、OKだったら、即日で入れるのでしょうか?即入居と言うのはクリーニングなどが済んで...続き
Q:住宅の売却について教えてください今年の2月から、築11年の一戸建て住宅を横浜で売却しようと、不動産会社と専任媒介契約を締結し販売活動を行っていますが、現時点で売却できておりません。私は転勤で大阪に引っ越してきているため、物件はオープンハウスにしています。毎週末に２，３組の見学があるのですが、成約にはいたりません。価格については、当初売り出しの3970万円から3680万円に下げております。不動産会社によると、全般的に地震後の不動産販売が振るっていない影響が大きいといっておりますが。。。このまま同じ...
2011年08月14日 04:23:48
- A：
- 不動産業者です。まず売れない不動産を売る方法は値下げしかありません。ですからこれ以上値下げしたくないなら賃貸でしょう。ただし賃貸に出すと室内のコンディションが悪くなりますから、再度売り出す時は不利です。ここからは想像ですが、ＯＨで２～３組の来場があると言う事は、現在の価格設定に問題はない筈です。つまり立地条件や間取的なものと価格のバランスです。来場があるのに決まらないということは、物件の状態が悪いのではないかと思います。傷や汚れが多いと言うことです。ハウスクリーニングや簡単なリフォームの費用対効...続き
Q:【東京】引越し先について教えてください。10月1日付で転職することになり、現在の借上社宅から一般の賃貸に引っ越すことになりました。元々、大阪出身でもあり、東京の地理に疎いので、どこの町に引っ越そうか、迷ってます。下記の条件に合致するような物件がありそうな町があれば教えて下さい。不動産会社の物件情報は量がハンパなく、また正確性（特に所要時間）もちょっと？なんで、、、土地勘がありませんので、いちいち最寄駅から東京駅まで路線情報で検索しながらやってるとキリがなくて。。。① 東京駅まで45分前後。② 独...
2011年09月03日 11:25:10
- A：
- 確かに東京駅通勤でしたら、広域に通勤可能な場所がある為、情報量もかなり多くなり大変ですよね。・JR総武快速線：船橋・津田沼・千葉（千葉県）・JR：東海道線：戸塚・大船（神奈川県）上記に共通している点として、一つ一つの駅間隔があり、東京から距離の割に通勤時間が短いという点です。関西に置き換えますと、大阪駅を起点に、JR新快速で京都方面か三宮方面かというニュアンスです。より効率的に時間が使え、家賃もお手頃と考えます。続き
Q:不動産の専任契約について大阪で築4年の賃貸マンションの家主なのですが、今まで専任業務・管理業務をお願いしていた不動産会社（地元の小さな不動産会社）がずさんで（１０ヵ月以上の空室が2部屋・昨年は最大5部屋空いていました）家賃を下げないと入らないの一点張りだったので不安に感じ他の不動産会社（大手）に問い合わせてみましたが、家賃を下げなくても全く問題無で入居者が入りますとの回答を得ました。今までの不動産会社とは専任契約を解除し、大手の不動産会社と専任契約を結ぶ予定なのですが、報酬として家賃の１．５ヶ月...
2012年02月17日 09:02:15
- A：
- コンサルの仕事で、（東京ですが）オーナーさんにご案内しているリーシング業者さんは実質報酬2～3カ月（内、客付け業者さんに1カ月）です。とてもパフォーマンスが良く、それまでの空損を考えると格段に収益率が上がってます。何が言いたいかというと、目先のフィーではなく中長期で見たキャッシュフローを計ったらいかがでしょうかということです。続き